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不動産・建築

中野区借地権付建物と所有権の土地建物の評価

  • 2018.03.27
  • カテゴリー: 不動産

中野区にある、借地権と所有権のペアの物件の査定等に手間取っております。

 

 

というのは、所有権部分の土地が大正時代に建てられた建物が建っており、現在空家ですがその接道があまり良くないからです。

 

 

その接道を邪魔しているが何を隠そう借地権付き建物が建っている土地なんです…

 

 

借地権付き建物が建っている土地の借地権者は借地権を売るつもりはないので合筆して戸建用地として開発も難しく価値が出づらく苦慮しています。

 

 

もし、裏の所有権土地が単独で戸建建設出来る土地であれば4000万前後の価値がありますが、もし、再建築不可であると200万とかでしか買い取ってもらえないのです…(旗竿地の所有権土地建物の評価は難しいです。)

 

 

厳しい!不動産は特に道路付けが重要です。

 

 

えがお相続相談室 理事

向井啓和

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