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不動産・建築

港区の再建築不可物件の土地査定

  • 2018.03.05
  • カテゴリー: 不動産

港区の再建築不可物件調査(擁壁の上で接道しているか…)

港区の再建築不可物件調査(擁壁の上で接道しているか…)

 

 

本日、港区白金台の土地建物の査定で調査をしてきました。

 

 

東京都内でも港区や渋谷区、目黒区、文京区と言ったところは坂が多く擁壁の下や上の土地と言うのも多いのが特徴です。

 

 

本日私が見てきたところは、道路への接道が1メートル程しかない通路が平地になっており通常では再建築は難しく思われる 物件です。

 

 

ただ、坂がその土地の脇を通っており、その坂の上であれば接道している様なのです。2階の天井から出入りする様な感じ であれば接道が取れるかもしれないという所です。

 

 

再建築不可か再建築可かで不動産の価格は非常に大きく異なるので重要な点です。

 

 

但し、擁壁の増強を求められるという事や、工事車両や重機が全く入らない立地と言う事で価格の減額要因ではありますが…

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