一般社団法人 えがお相続相談室

〒108-0074 東京都港区高輪3-24-21DK品川ビル2階 FAX:03-6721-9929

無料相談はこちら 0368254939 0368254939
受付時間/平日:10時~19時
(土日祝は電話対応できない場合もございます。)
メール相談する
受付時間/平日:10時~19時
土日祝は電話対応できない場合もございます。

不動産・建築

港区の擁壁のある土地

  • 2018.03.16
  • カテゴリー: 不動産

東京都港区は擁壁のある土地の査定依頼が多く来ており困っております。

 

 

その物件は旗竿地の様に通路部分(道路ではない)が一階部分で道路につながっています。が、一階の道路へのアクセスでは法律的には未接道状態になります。

 

 

その為、現状であれば擁壁の上にある道路に面しているという立て付けで建築すると言う方法しかありません。

 

 

2階の屋根の高さくらいのところに擁壁の上にある道路が接道しているという考えです。

 

 

それで買取価格等を出してもらっていますが、相場の30パーセント以下の買取価格になっております。

 

 

港区の土地を相続しているので当然高いだろうと思っている相続人の方は肩透かしを食らうと思われますが、実際に建物を建てるには擁壁の修繕が必要となります。

 

 

その擁壁の修繕をするには2000万以上の費用が掛かると思われますし、隣地にもつながっている擁壁をどこまで修繕したら良いかと言う問題もあります。

 

 

また、建物の解体建築に通路しかない場合には重機を利用出来ずにコスト高になります。

 

 

擁壁に面する土地の査定は非常に困難ですが、実際の建築コストまで検討する必要があります。

メールでのお問い合わせ
メールでのお問い合わせ
無料メール診断 無料メール診断
メールマガジン
メールマガジン
アクセス
山手線 品川駅(高輪口)徒歩5分
アクセス アクセス
  • 株式会社イエスリフォーム
  • 不動産相続専門サイト-不動産相続の窓口
  • シニア・シルバー世代のための写真館
  • 特定非営利活動法人-颯乃会
  • 相続対策はいつから始めたらいいの?
  • ご相談の流れ
PAGE TOP